646 Rue FLEURS app. 2 app. 2 · Rimouski
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 74,1 m² · constr. 1984 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 242 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256711773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
10043256711773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
364 037 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 50 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue de la Sapinière Nord, Rimouski 2026-06-22 · 148 m · Vendu 132 775 $ (1 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 674 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge +13 278 $ | 141 478 $ Poids 83 % |
| 2 | 188, rue des Fusiliers, Rimouski 2026-05-28 · 220 m · Vendu 306 000 $ (4 759 $/m²) 64,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 337 767 $ Poids 73 % |
| 3 | 151, rue de la Grande-Ourse, Rimouski 2026-07-02 · 421 m · Vendu 460 000 $ (5 444 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 385 692 $ Poids 67 % |
| 4 | 234, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 552 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 341 891 $ Poids 62 % |
| 5 | 703, rue Forest, Rimouski 2026-02-27 · 502 m · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −28 886 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 214 $ Poids 58 % |
| 6 | 161, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2026-05-20 · 498 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −30 240 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 352 144 $ Poids 56 % |
| 7 | 160, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-28 · 605 m · Vendu 418 000 $ (4 827 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −30 167 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 363 003 $ Poids 52 % |
| 8 | 201, rue des Châtaigniers, Rimouski 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 418 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 316 336 $ Poids 50 % |
| 9 | 205, rue des Châtaigniers, Rimouski 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 322 500 $ (4 317 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 305 080 $ Poids 50 % |
| 10 | 149, rue de la Grande-Ourse, Rimouski 2025-11-14 · 423 m · Vendu 419 000 $ (4 822 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −30 858 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 385 021 $ Poids 49 % |
| 11 | 740, rue Des Sources, Rimouski 2025-12-12 · 836 m · Vendu 343 000 $ (4 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge +12 005 $ | 364 335 $ Poids 47 % |
| 12 | 207, rue des Tilleuls, Rimouski 2025-07-11 · 773 m · Vendu 302 000 $ (3 683 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 933 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge +16 610 $ | 319 996 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.