638 Rue FLEURS · Rimouski
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 80,7 m² · constr. 1984 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 179 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256721575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
10043256721575100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
364 037 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 36 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue de la Sapinière Nord, Rimouski 2026-06-22 · 219 m · Vendu 132 775 $ (1 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 674 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +13 278 $ | 146 834 $ Poids 97 % |
| 2 | 151, rue de la Grande-Ourse, Rimouski 2026-07-02 · 495 m · Vendu 460 000 $ (5 444 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 403 657 $ Poids 86 % |
| 3 | 161, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2026-05-20 · 568 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 368 110 $ Poids 78 % |
| 4 | 703, rue Forest, Rimouski 2026-02-27 · 563 m · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 236 $ Poids 77 % |
| 5 | 695, rue Forest, Rimouski 2026-05-21 · 515 m · Vendu 414 000 $ (4 652 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 358 516 $ Poids 74 % |
| 6 | 160, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-28 · 676 m · Vendu 418 000 $ (4 827 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 378 931 $ Poids 73 % |
| 7 | 149, rue de la Grande-Ourse, Rimouski 2025-11-14 · 498 m · Vendu 419 000 $ (4 822 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 400 932 $ Poids 70 % |
| 8 | 658, rue des Fleurs, Rimouski 2026-06-26 · 187 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 311 226 $ Poids 65 % |
| 9 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 575 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 378 684 $ Poids 64 % |
| 10 | 164, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-06-18 · 670 m · Vendu 551 000 $ (6 082 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −30 104 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 472 744 $ Poids 64 % |
| 11 | 740, rue Des Sources, Rimouski 2025-12-12 · 884 m · Vendu 343 000 $ (4 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +12 005 $ | 377 730 $ Poids 60 % |
| 12 | 147, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2025-08-29 · 579 m · Vendu 405 000 $ (4 576 $/m²) 88,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 096 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.