174 Rue BRAVES · Rimouski
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 137,1 m² · constr. 1949 · terrain 1 383,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,1 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 331 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256741514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
10043256741514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
365 574 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 79 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue Des Fleurs, Rimouski 2026-05-04 · 587 m · Vendu 138 585 $ (996 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 748 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −13 858 $ | 125 429 $ Poids 83 % |
| 2 | 239, rue du Domaine, Rimouski 2026-03-02 · 446 m · Vendu 427 500 $ (3 398 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 436 598 $ Poids 77 % |
| 3 | 233, rue du Domaine, Rimouski 2025-11-10 · 407 m · Vendu 650 000 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 843 $ Poids 77 % |
| 4 | 245, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-15 · 583 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 249 $ Poids 71 % |
| 5 | 206, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-08 · 391 m · Vendu 103 500 $ (868 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 202 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 109 263 $ Poids 68 % |
| 6 | 223, rue des Merisiers, Rimouski 2026-05-06 · 832 m · Vendu 450 000 $ (3 106 $/m²) 144,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 563 $ Poids 68 % |
| 7 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 849 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 260 $ Poids 61 % |
| 8 | 251, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2025-08-01 · 618 m · Vendu 475 000 $ (3 685 $/m²) 128,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 832 $ Poids 60 % |
| 9 | 177, rue des Cascades, Rimouski 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 306 $/m²) 143,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 321 629 $ Poids 60 % |
| 10 | 159, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-30 · 870 m · Vendu 579 149 $ (4 755 $/m²) 121,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 581 122 $ Poids 57 % |
| 11 | 248, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2025-12-03 · 638 m · Vendu 541 500 $ (3 507 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 053 $ · Ajust. superficie −30 337 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 505 066 $ Poids 56 % |
| 12 | 187, rue des Braves, Rimouski 2025-12-01 · 94 m · Vendu 318 000 $ (1 986 $/m²) 160,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 328 147 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.