616 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 420,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 764,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,7 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 366 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256750713200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
10043256750713200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
365 574 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 93 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue du Coteau, Rimouski 2025-11-04 · 455 m · Vendu 640 000 $ (2 150 $/m²) 297,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +132 321 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 793 154 $ Poids 20 % |
| 2 | 329, Montée des Saules, Rimouski 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 391 $/m²) 460,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −46 979 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 956 892 $ Poids 12 % |
| 3 | 221, rue des Érables, Rimouski 2024-12-04 · 708 m · Vendu 805 000 $ (2 743 $/m²) 293,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +174 577 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 053 484 $ Poids 9 % |
| 4 | 762, rue de Lausanne, Rimouski 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 038 $/m²) 296,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +189 298 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 010 646 $ Poids 6 % |
| 5 | 562, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (2 480 $/m²) 273,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 841 527 $ Poids 5 % |
| 6 | 811, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 855 $/m²) 269,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 000 $ Poids 4 % |
| 7 | 328, Montée des Saules, Rimouski 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 137 $/m²) 339,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +87 205 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 885 971 $ Poids 4 % |
| 8 | 179, Rue des Sorbiers, Rimouski 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 268 $/m²) 308,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +127 098 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 887 130 $ Poids 3 % |
| 9 | 329, Montée des Saules, Rimouski 2024-03-13 · 2.1 km · Vendu 159 000 $ (346 $/m²) 460,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 190 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 178 500 $ Poids 3 % |
| 10 | 367, Montée des Saules, Rimouski 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (2 839 $/m²) 287,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +189 769 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 074 664 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.