609 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 141,5 m² · constr. 1939 · terrain 837,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 152 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256760752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
10043256760752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
361 250 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 32 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue du Domaine, Rimouski 2025-11-10 · 189 m · Vendu 650 000 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 878 $ Poids 83 % |
| 2 | 239, rue du Domaine, Rimouski 2026-03-02 · 220 m · Vendu 427 500 $ (3 398 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 444 074 $ Poids 75 % |
| 3 | 678, rue Des Fleurs, Rimouski 2026-05-04 · 793 m · Vendu 138 585 $ (996 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 748 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −13 858 $ | 127 619 $ Poids 73 % |
| 4 | 223, rue des Merisiers, Rimouski 2026-05-06 · 845 m · Vendu 450 000 $ (3 106 $/m²) 144,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 395 $ Poids 70 % |
| 5 | 248, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2025-12-03 · 547 m · Vendu 541 500 $ (3 507 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 053 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 512 782 $ Poids 67 % |
| 6 | 245, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-15 · 502 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 272 $ Poids 66 % |
| 7 | 187, rue des Braves, Rimouski 2025-12-01 · 207 m · Vendu 318 000 $ (1 986 $/m²) 160,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 316 617 $ Poids 65 % |
| 8 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 633 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 972 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 831 $ Poids 64 % |
| 9 | 206, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-08 · 432 m · Vendu 103 500 $ (868 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 202 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 107 033 $ Poids 59 % |
| 10 | 251, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2025-08-01 · 552 m · Vendu 475 000 $ (3 685 $/m²) 128,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 939 $ Poids 57 % |
| 11 | 177, rue des Cascades, Rimouski 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 306 $/m²) 143,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 310 203 $ Poids 56 % |
| 12 | 550, rue de Lausanne, Rimouski 2025-07-02 · 799 m · Vendu 259 000 $ (1 799 $/m²) 144 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 244 516 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.