604 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 119 m² · constr. 1973 · terrain 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 188 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256760838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
10043256760838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
361 250 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 42 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-08 · 478 m · Vendu 103 500 $ (868 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 202 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 113 825 $ Poids 87 % |
| 2 | 239, rue du Domaine, Rimouski 2026-03-02 · 273 m · Vendu 427 500 $ (3 398 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 446 457 $ Poids 86 % |
| 3 | 245, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-15 · 563 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 448 997 $ Poids 82 % |
| 4 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 619 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 409 866 $ Poids 81 % |
| 5 | 227, rue du Domaine, Rimouski 2025-08-21 · 220 m · Vendu 381 000 $ (3 204 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 622 $ Poids 75 % |
| 6 | 341, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 578 m · Vendu 445 000 $ (4 042 $/m²) 110,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 470 571 $ Poids 74 % |
| 7 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 552 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 323 715 $ Poids 69 % |
| 8 | 663, rue des Conifères, Rimouski 2025-08-13 · 427 m · Vendu 400 000 $ (3 521 $/m²) 113,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 537 $ Poids 68 % |
| 9 | 610, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2025-06-20 · 53 m · Vendu 252 000 $ (2 272 $/m²) 110,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 285 792 $ Poids 65 % |
| 10 | 642, rue des Conifères, Rimouski 2025-07-15 · 380 m · Vendu 441 000 $ (3 934 $/m²) 112,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 433 739 $ Poids 65 % |
| 11 | 196, rue des Érables, Rimouski 2025-11-13 · 792 m · Vendu 330 000 $ (2 792 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 364 959 $ Poids 64 % |
| 12 | 177, rue des Fusiliers, Rimouski 2025-06-11 · 401 m · Vendu 75 000 $ (626 $/m²) 119,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 78 693 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.