604 Rue ARDENNES · Rimouski
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 106,4 m² · constr. 1974 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 229 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256761169100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
10043256761169100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 62 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 674 m · Vendu 445 000 $ (4 042 $/m²) 110,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 447 333 $ Poids 75 % |
| 2 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 637 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 308 328 $ Poids 73 % |
| 3 | 234, rue Henri-Jacob, Rimouski 2025-08-22 · 348 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 445 341 $ Poids 72 % |
| 4 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 552 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge −20 927 $ | 398 751 $ Poids 70 % |
| 5 | 658, rue des Fleurs, Rimouski 2026-06-26 · 546 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 338 983 $ Poids 69 % |
| 6 | 206, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-08 · 511 m · Vendu 103 500 $ (868 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 202 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +6 728 $ | 108 872 $ Poids 68 % |
| 7 | 610, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2025-06-20 · 135 m · Vendu 252 000 $ (2 272 $/m²) 110,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 272 736 $ Poids 67 % |
| 8 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 948 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 456 731 $ Poids 66 % |
| 9 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 487 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 462 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 415 187 $ Poids 66 % |
| 10 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 755 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +21 905 $ | 391 050 $ Poids 65 % |
| 11 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 905 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 407 260 $ Poids 63 % |
| 12 | 642, rue des Conifères, Rimouski 2025-07-15 · 471 m · Vendu 441 000 $ (3 934 $/m²) 112,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 408 955 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.