597 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 174,1 m² · constr. 2007 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 270 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256770617100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
10043256770617100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
361 250 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 77 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue des Conifères, Rimouski 2026-03-10 · 419 m · Vendu 590 000 $ (3 249 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 625 825 $ Poids 85 % |
| 2 | 225, rue du Domaine, Rimouski 2026-04-24 · 220 m · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 262 670 $ Poids 80 % |
| 3 | 187, rue des Braves, Rimouski 2025-12-01 · 295 m · Vendu 318 000 $ (1 986 $/m²) 160,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 391 923 $ Poids 75 % |
| 4 | 388, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 698 m · Vendu 431 000 $ (2 592 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +36 635 $ | 513 104 $ Poids 73 % |
| 5 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 909 m · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 614 608 $ Poids 68 % |
| 6 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 708 m · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 535 $ Poids 64 % |
| 7 | 604, rue de Lausanne, Rimouski 2025-11-17 · 746 m · Vendu 575 000 $ (3 510 $/m²) 163,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 692 296 $ Poids 63 % |
| 8 | , Rimouski 2025-09-26 · 650 m · Vendu 314 000 $ (1 965 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 375 985 $ Poids 60 % |
| 9 | 248, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2025-12-03 · 621 m · Vendu 541 500 $ (3 507 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 053 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 678 248 $ Poids 60 % |
| 10 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 243 325 $ Poids 59 % |
| 11 | 585, rue de Lausanne, Rimouski 2025-09-05 · 796 m · Vendu 362 500 $ (2 073 $/m²) 174,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 431 511 $ Poids 59 % |
| 12 | 218, rue des Merisiers, Rimouski 2025-10-21 · 889 m · Vendu 545 000 $ (3 198 $/m²) 170,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 655 918 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.