596 Rue ARDENNES · Rimouski
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 92,5 m² · constr. 1971 · terrain 913,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 217 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256771019100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
10043256771019100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 42 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 495 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 378 417 $ Poids 89 % |
| 2 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 544 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −26 635 $ | 365 089 $ Poids 84 % |
| 3 | 658, rue des Fleurs, Rimouski 2026-06-26 · 631 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 310 601 $ Poids 83 % |
| 4 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 704 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 278 335 $ Poids 80 % |
| 5 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 444 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 321 985 $ Poids 76 % |
| 6 | 695, rue Forest, Rimouski 2026-05-21 · 867 m · Vendu 414 000 $ (4 652 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 385 961 $ Poids 69 % |
| 7 | 159, rue de la Sapinière Nord, Rimouski 2026-06-22 · 640 m · Vendu 132 775 $ (1 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 674 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +7 303 $ | 150 436 $ Poids 67 % |
| 8 | 245, rue du Repos, Rimouski 2025-07-24 · 470 m · Vendu 400 000 $ (4 420 $/m²) 90,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 429 524 $ Poids 66 % |
| 9 | 151, rue de la Grande-Ourse, Rimouski 2026-07-02 · 903 m · Vendu 460 000 $ (5 444 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 775 $ Poids 61 % |
| 10 | 161, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2026-05-20 · 956 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 396 657 $ Poids 61 % |
| 11 | 164, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (6 082 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 508 626 $ Poids 60 % |
| 12 | 158, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2025-11-28 · 917 m · Vendu 432 000 $ (4 610 $/m²) 93,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 426 016 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.