596 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 110,7 m² · constr. 1974 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 195 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256771673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
10043256771673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
364 037 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 39 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 478 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 314 078 $ Poids 80 % |
| 2 | 341, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 648 m · Vendu 445 000 $ (4 042 $/m²) 110,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 456 023 $ Poids 78 % |
| 3 | 206, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-08 · 575 m · Vendu 103 500 $ (868 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 202 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +6 728 $ | 110 739 $ Poids 76 % |
| 4 | 234, rue Henri-Jacob, Rimouski 2025-08-22 · 189 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 453 721 $ Poids 71 % |
| 5 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 536 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 397 710 $ Poids 70 % |
| 6 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 603 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +21 905 $ | 397 899 $ Poids 70 % |
| 7 | 610, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2025-06-20 · 152 m · Vendu 252 000 $ (2 272 $/m²) 110,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 277 622 $ Poids 69 % |
| 8 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 843 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 466 550 $ Poids 69 % |
| 9 | 227, rue du Domaine, Rimouski 2025-08-21 · 274 m · Vendu 381 000 $ (3 204 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 401 228 $ Poids 68 % |
| 10 | 663, rue des Conifères, Rimouski 2025-08-13 · 496 m · Vendu 400 000 $ (3 521 $/m²) 113,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 925 $ Poids 67 % |
| 11 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 762 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 414 488 $ Poids 67 % |
| 12 | 239, rue du Domaine, Rimouski 2026-03-02 · 310 m · Vendu 427 500 $ (3 398 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie −25 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 491 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.