578 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 205,7 m² · constr. 1900 · terrain 5 363,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 363,1 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 333 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256782142200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
10043256782142200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
361 250 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 88 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-15 · 105 m · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 649 244 $ Poids 98 % |
| 2 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 548 m · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 723 453 $ Poids 86 % |
| 3 | 225, rue du Domaine, Rimouski 2026-04-24 · 374 m · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 440 $ Poids 85 % |
| 4 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 645 m · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 993 $ Poids 77 % |
| 5 | 643, rue des Conifères, Rimouski 2026-03-10 · 572 m · Vendu 590 000 $ (3 249 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +39 149 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 615 207 $ Poids 66 % |
| 6 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2025-06-06 · 645 m · Vendu 285 000 $ (1 471 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 784 $ Poids 54 % |
| 7 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −22 471 $ | 221 544 $ Poids 46 % |
| 8 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 978 m · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +60 900 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 214 $ Poids 40 % |
| 9 | 585, rue de Lausanne, Rimouski 2025-09-05 · 876 m · Vendu 362 500 $ (2 073 $/m²) 174,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +31 918 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 391 758 $ Poids 39 % |
| 10 | 388, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 844 m · Vendu 431 000 $ (2 592 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +51 057 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 474 318 $ Poids 38 % |
| 11 | 243, rue Henri-Jacob, Rimouski 2024-10-03 · 322 m · Vendu 610 000 $ (3 192 $/m²) 191,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 695 367 $ Poids 35 % |
| 12 | 218, rue des Merisiers, Rimouski 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 198 $/m²) 170,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +56 451 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 597 452 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.