228 Rue MÉLÈZES · Rimouski
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 97,5 m² · constr. 1990 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 239 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256791938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
10043256791938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 64 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 458 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 998 $ Poids 85 % |
| 2 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 605 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +9 513 $ | 411 292 $ Poids 81 % |
| 3 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 609 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 427 933 $ Poids 80 % |
| 4 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 635 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 474 406 $ Poids 78 % |
| 5 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 236 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 358 044 $ Poids 77 % |
| 6 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 534 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 298 $ Poids 75 % |
| 7 | 234, rue Henri-Jacob, Rimouski 2025-08-22 · 124 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 460 395 $ Poids 71 % |
| 8 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 518 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 791 $ Poids 70 % |
| 9 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 381 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 388 671 $ Poids 70 % |
| 10 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 841 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 762 $ Poids 68 % |
| 11 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 290 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 319 789 $ Poids 68 % |
| 12 | 658, rue des Fleurs, Rimouski 2026-06-26 · 917 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 349 305 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.