226 Rue MÉLÈZES · Rimouski
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 185,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 283 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256792871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
10043256792871400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 70 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue du Domaine, Rimouski 2026-04-24 · 451 m · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 802 $ Poids 87 % |
| 2 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 467 m · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 282 359 $ Poids 86 % |
| 3 | 579, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-15 · 132 m · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −38 058 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 664 508 $ Poids 78 % |
| 4 | 643, rue des Conifères, Rimouski 2026-03-10 · 651 m · Vendu 590 000 $ (3 249 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 394 $ Poids 78 % |
| 5 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 384 m · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 078 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 684 422 $ Poids 69 % |
| 6 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 894 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −22 471 $ | 208 893 $ Poids 68 % |
| 7 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 859 m · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 755 $ Poids 64 % |
| 8 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2025-06-06 · 467 m · Vendu 285 000 $ (1 471 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 288 181 $ Poids 60 % |
| 9 | 585, rue de Lausanne, Rimouski 2025-09-05 · 770 m · Vendu 362 500 $ (2 073 $/m²) 174,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 381 700 $ Poids 57 % |
| 10 | 187, rue des Braves, Rimouski 2025-12-01 · 541 m · Vendu 318 000 $ (1 986 $/m²) 160,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 376 215 $ Poids 57 % |
| 11 | , Rimouski 2025-09-26 · 410 m · Vendu 314 000 $ (1 965 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 336 946 $ Poids 55 % |
| 12 | 604, rue de Lausanne, Rimouski 2025-11-17 · 762 m · Vendu 575 000 $ (3 510 $/m²) 163,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +38 088 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 805 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.