22 Rue VERGER · Rimouski
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 102,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 720,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 223 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266485507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
10043266485507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 60 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, rue Thomas-Taschereau, Rimouski 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 411 805 $ Poids 43 % |
| 2 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 345 559 $ Poids 33 % |
| 3 | 271, rue Gagné Nord, Rimouski 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 391 000 $ (3 902 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 451 268 $ Poids 28 % |
| 4 | 583, rue Thomas-Taschereau, Rimouski 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 179 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 266 677 $ Poids 27 % |
| 5 | 578, rue des Rapides, Rimouski 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (4 000 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +21 230 $ | 439 595 $ Poids 25 % |
| 6 | 289, rue Gagné Nord, Rimouski 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 324 000 $ (3 299 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 376 247 $ Poids 24 % |
| 7 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 234 278 $ Poids 23 % |
| 8 | 555, rue des Draveurs, Rimouski 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 416 387 $ Poids 23 % |
| 9 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 318 318 $ Poids 22 % |
| 10 | 545, rue des Écarts, Rimouski 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 442 202 $ Poids 16 % |
| 11 | 327, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 803 $ Poids 16 % |
| 12 | 542, rue des Agarics, Rimouski 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 740 $/m²) 116,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −25 808 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 952 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.