11 Rue VERGER · Rimouski
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 115,6 m² · constr. 1972 · terrain 961,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,4 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 191 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266494036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
10043266494036300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 40 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Thomas-Taschereau, Rimouski 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 179 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 261 828 $ Poids 34 % |
| 2 | 574, rue Thomas-Taschereau, Rimouski 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 879 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 409 108 $ Poids 27 % |
| 3 | 555, rue Tessier, Rimouski 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 211 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 302 391 $ Poids 25 % |
| 4 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 341 771 $ Poids 24 % |
| 5 | 517, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 402 $ Poids 20 % |
| 6 | 271, rue Gagné Nord, Rimouski 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 391 000 $ (3 902 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 447 503 $ Poids 18 % |
| 7 | 542, rue des Agarics, Rimouski 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 740 $/m²) 116,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 451 $ Poids 18 % |
| 8 | 521, rue des Morilles, Rimouski 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (4 723 $/m²) 122,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 677 $ Poids 17 % |
| 9 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 250 905 $ Poids 17 % |
| 10 | 555, rue des Draveurs, Rimouski 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 411 879 $ Poids 17 % |
| 11 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 336 240 $ Poids 15 % |
| 12 | 578, rue des Rapides, Rimouski 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ (4 000 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 436 845 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.