44 Chemin PULPE · Rimouski
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 123,9 m² · constr. 1880 · terrain 1 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,2 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 148 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266494220000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
10043266494220000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 30 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Verger, Rimouski 2025-04-01 · 153 m · Vendu 439 000 $ (2 997 $/m²) 146,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −33 861 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 419 629 $ Poids 35 % |
| 2 | 583, rue Thomas-Taschereau, Rimouski 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 179 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 473 $ Poids 30 % |
| 3 | 555, rue Tessier, Rimouski 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 211 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 254 566 $ Poids 28 % |
| 4 | 517, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 615 $ Poids 20 % |
| 5 | 521, rue des Morilles, Rimouski 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (4 723 $/m²) 122,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 278 $ Poids 17 % |
| 6 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +32 217 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 815 $ Poids 17 % |
| 7 | 542, rue des Agarics, Rimouski 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 740 $/m²) 116,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 973 $ Poids 16 % |
| 8 | 548, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −27 493 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 329 $ Poids 15 % |
| 9 | 588, rue des Morilles, Rimouski 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 537 952 $ Poids 13 % |
| 10 | 271, rue Gagné Nord, Rimouski 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 391 000 $ (3 902 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +46 241 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 434 372 $ Poids 12 % |
| 11 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 261 440 $ Poids 12 % |
| 12 | 555, rue des Draveurs, Rimouski 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +35 877 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 343 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.