38 Chemin PULPE · Rimouski
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 166,9 m² · constr. 1910 · terrain 1 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,3 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 217 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266494363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
10043266494363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 66 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Verger, Rimouski 2025-04-01 · 127 m · Vendu 439 000 $ (2 997 $/m²) 146,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 484 056 $ Poids 47 % |
| 2 | 689, rue de Lausanne, Rimouski 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 214 430 $ (1 305 $/m²) 164,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 704 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −21 443 $ | 197 388 $ Poids 41 % |
| 3 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 025 $ Poids 13 % |
| 4 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −27 043 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 605 $ Poids 13 % |
| 5 | 513, rue Tessier, Rimouski 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 624 $ Poids 12 % |
| 6 | 548, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +67 082 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 904 $ Poids 11 % |
| 7 | 604, rue de Lausanne, Rimouski 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 510 $/m²) 163,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 158 $ Poids 10 % |
| 8 | 579, rue de Montmagny, Rimouski 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (3 046 $/m²) 162,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 077 $ Poids 9 % |
| 9 | 585, rue de Lausanne, Rimouski 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 362 500 $ (2 073 $/m²) 174,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 351 550 $ Poids 9 % |
| 10 | 536, rue des Agarics, Rimouski 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (2 729 $/m²) 177,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 519 609 $ Poids 8 % |
| 11 | 329, rue de la Fabrique, Rimouski 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 954 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 529 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 573 $ Poids 8 % |
| 12 | 605, rue des Morilles, Rimouski 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 632 372 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.