12 Rue VERGER · Rimouski
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 109,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 230 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266495310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
10043266495310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 51 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, rue Thomas-Taschereau, Rimouski 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 399 531 $ Poids 35 % |
| 2 | 583, rue Thomas-Taschereau, Rimouski 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 179 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 256 673 $ Poids 33 % |
| 3 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 334 124 $ Poids 29 % |
| 4 | 271, rue Gagné Nord, Rimouski 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 391 000 $ (3 902 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 437 946 $ Poids 23 % |
| 5 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 243 417 $ Poids 21 % |
| 6 | 555, rue des Draveurs, Rimouski 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 403 117 $ Poids 20 % |
| 7 | 555, rue Tessier, Rimouski 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 211 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 295 868 $ Poids 20 % |
| 8 | 578, rue des Rapides, Rimouski 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (4 000 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 426 975 $ Poids 20 % |
| 9 | 289, rue Gagné Nord, Rimouski 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 324 000 $ (3 299 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 365 445 $ Poids 19 % |
| 10 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 328 168 $ Poids 19 % |
| 11 | 542, rue des Agarics, Rimouski 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 740 $/m²) 116,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 417 $ Poids 19 % |
| 12 | 517, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 300 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.