245 Rue HENRI-JACOB · Rimouski
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 208 m² · constr. 1963 · terrain 1 138,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,2 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 301 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266609386900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
10043266609386900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 83 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-15 · 238 m · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 753 305 $ Poids 96 % |
| 2 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 280 m · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 727 897 $ Poids 96 % |
| 3 | 225, rue du Domaine, Rimouski 2026-04-24 · 354 m · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 249 079 $ Poids 83 % |
| 4 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 496 m · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 320 774 $ Poids 82 % |
| 5 | 643, rue des Conifères, Rimouski 2026-03-10 · 518 m · Vendu 590 000 $ (3 249 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +42 885 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 618 944 $ Poids 65 % |
| 6 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2025-06-06 · 496 m · Vendu 285 000 $ (1 471 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 324 675 $ Poids 57 % |
| 7 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 764 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge −22 471 $ | 222 984 $ Poids 56 % |
| 8 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 635 m · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +64 824 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 594 137 $ Poids 49 % |
| 9 | 585, rue de Lausanne, Rimouski 2025-09-05 · 534 m · Vendu 362 500 $ (2 073 $/m²) 174,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +34 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 392 $ Poids 46 % |
| 10 | 243, rue Henri-Jacob, Rimouski 2024-10-03 · 43 m · Vendu 610 000 $ (3 192 $/m²) 191,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +26 973 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 732 588 $ Poids 36 % |
| 11 | 749, rue du Versant, Rimouski 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 219 $/m²) 175,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +52 315 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 567 939 $ Poids 32 % |
| 12 | 252, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2024-09-23 · 731 m · Vendu 660 000 $ (3 078 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 717 302 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.