580 Rue GUY · Rimouski
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 98,2 m² · constr. 1974 · terrain 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 242 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266609695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
10043266609695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
361 250 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 57 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 466 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −20 927 $ | 382 260 $ Poids 86 % |
| 2 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 513 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 397 079 $ Poids 83 % |
| 3 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 589 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 291 054 $ Poids 79 % |
| 4 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 26 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 335 569 $ Poids 78 % |
| 5 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 546 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 393 475 $ Poids 76 % |
| 6 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 431 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 325 078 $ Poids 74 % |
| 7 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 763 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 438 005 $ Poids 73 % |
| 8 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 361 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +21 905 $ | 377 991 $ Poids 72 % |
| 9 | 234, rue Henri-Jacob, Rimouski 2025-08-22 · 170 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 429 359 $ Poids 72 % |
| 10 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 179 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 297 365 $ Poids 71 % |
| 11 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 730 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 422 429 $ Poids 67 % |
| 12 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 864 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 426 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.