258 Rue COTEAU · Rimouski
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 103,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 089,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,9 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 262 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266619557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
10043266619557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 68 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 97 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 301 397 $ Poids 84 % |
| 2 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 468 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 398 716 $ Poids 83 % |
| 3 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 343 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 329 461 $ Poids 82 % |
| 4 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 283 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 382 903 $ Poids 81 % |
| 5 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 709 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 445 130 $ Poids 80 % |
| 6 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 542 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge −24 732 $ | 388 913 $ Poids 76 % |
| 7 | 234, rue Henri-Jacob, Rimouski 2025-08-22 · 234 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 435 444 $ Poids 75 % |
| 8 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 652 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 429 050 $ Poids 71 % |
| 9 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 540 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 296 144 $ Poids 70 % |
| 10 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 596 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 404 512 $ Poids 69 % |
| 11 | 341, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 730 m · Vendu 445 000 $ (4 042 $/m²) 110,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 436 820 $ Poids 69 % |
| 12 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 66 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 974 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.