262 Rue COTEAU · Rimouski
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 96 m² · constr. 1972 · terrain 894,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 210 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266619784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
10043266619784800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 41 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 549 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −24 732 $ | 374 031 $ Poids 85 % |
| 2 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 554 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 284 987 $ Poids 83 % |
| 3 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 608 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 388 171 $ Poids 82 % |
| 4 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 93 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 084 $ Poids 81 % |
| 5 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 465 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 386 276 $ Poids 74 % |
| 6 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 778 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 197 $ Poids 73 % |
| 7 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 326 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 319 026 $ Poids 73 % |
| 8 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 719 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 428 231 $ Poids 71 % |
| 9 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 282 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 371 117 $ Poids 69 % |
| 10 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 622 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 413 594 $ Poids 69 % |
| 11 | 234, rue Henri-Jacob, Rimouski 2025-08-22 · 265 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 421 021 $ Poids 67 % |
| 12 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 97 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 291 504 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.