285 Rue COTEAU · Rimouski
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 119 m² · constr. 1974 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 254 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266627719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
10043266627719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 67 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 312 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 411 991 $ Poids 92 % |
| 2 | 239, rue du Domaine, Rimouski 2026-03-02 · 499 m · Vendu 427 500 $ (3 398 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 594 $ Poids 80 % |
| 3 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 236 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 325 175 $ Poids 77 % |
| 4 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 530 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 561 815 $ Poids 73 % |
| 5 | 245, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-15 · 817 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 451 247 $ Poids 70 % |
| 6 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 387 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 392 899 $ Poids 70 % |
| 7 | 341, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 741 m · Vendu 445 000 $ (4 042 $/m²) 110,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 472 796 $ Poids 67 % |
| 8 | 227, rue du Domaine, Rimouski 2025-08-21 · 557 m · Vendu 381 000 $ (3 204 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 414 527 $ Poids 67 % |
| 9 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 373 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge +21 905 $ | 411 118 $ Poids 65 % |
| 10 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 334 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 354 409 $ Poids 65 % |
| 11 | 206, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-08 · 945 m · Vendu 103 500 $ (868 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 202 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge +6 728 $ | 114 343 $ Poids 65 % |
| 12 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 531 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 428 441 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.