274 Rue COTEAU · Rimouski
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 115,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 148,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,2 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 256 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266628478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
10043266628478000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 68 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 232 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 409 875 $ Poids 89 % |
| 2 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 150 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 323 148 $ Poids 84 % |
| 3 | 239, rue du Domaine, Rimouski 2026-03-02 · 478 m · Vendu 427 500 $ (3 398 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 446 582 $ Poids 74 % |
| 4 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 573 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 558 437 $ Poids 74 % |
| 5 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 358 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 390 526 $ Poids 73 % |
| 6 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 301 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +25 275 $ | 408 595 $ Poids 73 % |
| 7 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 294 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 352 141 $ Poids 73 % |
| 8 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 471 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 425 721 $ Poids 72 % |
| 9 | 341, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 757 m · Vendu 445 000 $ (4 042 $/m²) 110,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 469 769 $ Poids 70 % |
| 10 | 227, rue du Domaine, Rimouski 2025-08-21 · 530 m · Vendu 381 000 $ (3 204 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 412 409 $ Poids 67 % |
| 11 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 759 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 481 805 $ Poids 66 % |
| 12 | 245, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-15 · 825 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 449 000 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.