278 Rue COTEAU · Rimouski
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 103,9 m² · constr. 1971 · terrain 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 256 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266628715700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
10043266628715700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 62 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 175 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 300 606 $ Poids 84 % |
| 2 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 290 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 328 691 $ Poids 83 % |
| 3 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 476 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 397 807 $ Poids 83 % |
| 4 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 312 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 382 014 $ Poids 80 % |
| 5 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 774 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 443 897 $ Poids 76 % |
| 6 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 511 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −40 280 $ | 427 975 $ Poids 76 % |
| 7 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 590 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −26 635 $ | 388 016 $ Poids 73 % |
| 8 | 234, rue Henri-Jacob, Rimouski 2025-08-22 · 390 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 434 393 $ Poids 72 % |
| 9 | 341, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 767 m · Vendu 445 000 $ (4 042 $/m²) 110,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 435 606 $ Poids 68 % |
| 10 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 622 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 295 522 $ Poids 66 % |
| 11 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 215 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 340 302 $ Poids 66 % |
| 12 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 667 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 403 591 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.