280-282 Rue COTEAU · Rimouski
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 95,1 m² · constr. 1971 · terrain 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 244 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266628903900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
10043266628903900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 56 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 602 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −26 635 $ | 370 318 $ Poids 83 % |
| 2 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 639 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 282 255 $ Poids 81 % |
| 3 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 241 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 326 163 $ Poids 80 % |
| 4 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 681 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 384 158 $ Poids 79 % |
| 5 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 770 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 057 $ Poids 75 % |
| 6 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 489 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge −40 280 $ | 409 594 $ Poids 72 % |
| 7 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 483 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 383 013 $ Poids 72 % |
| 8 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 289 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 316 281 $ Poids 71 % |
| 9 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 787 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 423 800 $ Poids 66 % |
| 10 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 325 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 367 999 $ Poids 66 % |
| 11 | 245, rue du Repos, Rimouski 2025-07-24 · 526 m · Vendu 400 000 $ (4 420 $/m²) 90,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 435 269 $ Poids 63 % |
| 12 | 234, rue Henri-Jacob, Rimouski 2025-08-22 · 416 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 417 242 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.