268 Rue COTEAU · Rimouski
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 204,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 098 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 416 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266629022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
10043266629022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 88 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 146 m · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 774 689 $ Poids 97 % |
| 2 | 579, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-15 · 390 m · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 790 694 $ Poids 92 % |
| 3 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 406 m · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 297 $ Poids 87 % |
| 4 | 225, rue du Domaine, Rimouski 2026-04-24 · 503 m · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 267 477 $ Poids 81 % |
| 5 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 598 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 232 216 $ Poids 66 % |
| 6 | 643, rue des Conifères, Rimouski 2026-03-10 · 642 m · Vendu 590 000 $ (3 249 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +37 687 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 613 745 $ Poids 64 % |
| 7 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2025-06-06 · 406 m · Vendu 285 000 $ (1 471 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 122 $ Poids 61 % |
| 8 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 501 m · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +59 365 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 588 678 $ Poids 56 % |
| 9 | 585, rue de Lausanne, Rimouski 2025-09-05 · 418 m · Vendu 362 500 $ (2 073 $/m²) 174,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge +30 813 $ | 457 888 $ Poids 52 % |
| 10 | 243, rue Henri-Jacob, Rimouski 2024-10-03 · 206 m · Vendu 610 000 $ (3 192 $/m²) 191,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 779 331 $ Poids 37 % |
| 11 | 388, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 947 m · Vendu 431 000 $ (2 592 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +49 890 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 494 702 $ Poids 36 % |
| 12 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 511 808 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.