257 Rue MÉLÈZES · Rimouski
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 162,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 023,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 306 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266629096100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
10043266629096100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 79 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 526 m · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 516 008 $ Poids 84 % |
| 2 | 604, rue de Lausanne, Rimouski 2025-11-17 · 468 m · Vendu 575 000 $ (3 510 $/m²) 163,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 588 034 $ Poids 78 % |
| 3 | , Rimouski 2025-09-26 · 325 m · Vendu 314 000 $ (1 965 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −26 690 $ | 318 764 $ Poids 77 % |
| 4 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 598 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −13 483 $ | 203 289 $ Poids 70 % |
| 5 | 187, rue des Braves, Rimouski 2025-12-01 · 743 m · Vendu 318 000 $ (1 986 $/m²) 160,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 380 105 $ Poids 68 % |
| 6 | 579, rue de Montmagny, Rimouski 2025-08-28 · 560 m · Vendu 495 000 $ (3 046 $/m²) 162,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 508 193 $ Poids 67 % |
| 7 | 585, rue de Lausanne, Rimouski 2025-09-05 · 447 m · Vendu 362 500 $ (2 073 $/m²) 174,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge +27 188 $ | 410 117 $ Poids 65 % |
| 8 | 499, rue de l'Esplanade, Rimouski 2025-09-25 · 653 m · Vendu 457 000 $ (2 941 $/m²) 155,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +9 999 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 502 490 $ Poids 65 % |
| 9 | 643, rue des Conifères, Rimouski 2026-03-10 · 661 m · Vendu 590 000 $ (3 249 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −31 514 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 544 $ Poids 62 % |
| 10 | 248, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2025-12-03 · 834 m · Vendu 541 500 $ (3 507 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 053 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 608 645 $ Poids 62 % |
| 11 | 388, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 968 m · Vendu 431 000 $ (2 592 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 435 188 $ Poids 61 % |
| 12 | 233, rue du Domaine, Rimouski 2025-11-10 · 485 m · Vendu 650 000 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +44 930 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 774 588 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.