261 Rue MÉLÈZES · Rimouski
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 106,7 m² · constr. 1978 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 251 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266629548900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
10043266629548900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 66 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 44 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 570 $ Poids 88 % |
| 2 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 383 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 414 764 $ Poids 85 % |
| 3 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 243 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 342 964 $ Poids 84 % |
| 4 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 202 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 398 268 $ Poids 83 % |
| 5 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 653 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 466 916 $ Poids 82 % |
| 6 | 234, rue Henri-Jacob, Rimouski 2025-08-22 · 320 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 454 025 $ Poids 73 % |
| 7 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 567 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 448 663 $ Poids 72 % |
| 8 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 318 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 380 044 $ Poids 70 % |
| 9 | 341, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 820 m · Vendu 445 000 $ (4 042 $/m²) 110,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 456 839 $ Poids 68 % |
| 10 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 611 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 543 432 $ Poids 68 % |
| 11 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 917 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 247 $ Poids 66 % |
| 12 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 634 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge −13 318 $ | 406 965 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.