325 Rue FRÉDÉRIC-ROUSSEAU · Rimouski
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 94,1 m² · constr. 2000 · terrain 846 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 296 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266634999600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
10043266634999600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 74 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 697 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +28 538 $ | 423 480 $ Poids 78 % |
| 2 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 804 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 440 675 $ Poids 74 % |
| 3 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 569 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 531 $ Poids 71 % |
| 4 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 459 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 468 986 $ Poids 71 % |
| 5 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 981 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 872 $ Poids 64 % |
| 6 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 680 $ Poids 63 % |
| 7 | 610, rue de Montmagny, Rimouski 2025-04-28 · 205 m · Vendu 170 000 $ (1 832 $/m²) 92,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 204 852 $ Poids 62 % |
| 8 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 558 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 996 $ Poids 62 % |
| 9 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 885 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 983 $ Poids 59 % |
| 10 | 245, rue du Repos, Rimouski 2025-07-24 · 665 m · Vendu 400 000 $ (4 420 $/m²) 90,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 059 $ Poids 59 % |
| 11 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 777 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 582 $ Poids 59 % |
| 12 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 927 m · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 364 311 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.