321 Rue FRÉDÉRIC-ROUSSEAU · Rimouski
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 73,9 m² · constr. 2002 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 235 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266635762200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
10043266635762200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 50 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 194 m · Vendu 316 000 $ (4 247 $/m²) 74,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 366 304 $ Poids 84 % |
| 2 | 494, rue Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-11-06 · 680 m · Vendu 301 000 $ (3 801 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 345 877 $ Poids 63 % |
| 3 | 467, rue de Beauharnois, Rimouski 2025-06-30 · 764 m · Vendu 290 000 $ (3 704 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 323 199 $ Poids 52 % |
| 4 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 957 m · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 328 805 $ Poids 51 % |
| 5 | 270, rue Roy Sud, Rimouski 2025-04-16 · 678 m · Vendu 72 209 $ (1 029 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +7 221 $ | 90 937 $ Poids 49 % |
| 6 | 502, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-10-29 · 625 m · Vendu 310 000 $ (4 968 $/m²) 62,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 396 741 $ Poids 48 % |
| 7 | 188, rue des Fusiliers, Rimouski 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (4 759 $/m²) 64,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 363 301 $ Poids 43 % |
| 8 | 234, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 552 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 186 $ Poids 41 % |
| 9 | 159, rue de la Sapinière Nord, Rimouski 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 132 775 $ (1 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 674 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +13 278 $ | 141 315 $ Poids 36 % |
| 10 | 522, rue de Lausanne, Rimouski 2025-04-16 · 689 m · Vendu 72 944 $ (858 $/m²) 85 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 702 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +7 294 $ | 85 178 $ Poids 35 % |
| 11 | 487, rue de Denonville, Rimouski 2024-12-19 · 739 m · Vendu 294 000 $ (4 343 $/m²) 67,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 387 375 $ Poids 34 % |
| 12 | 767, rue des Pruches, Rimouski 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 329 500 $ (4 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +31 303 $ | 383 290 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.