316 Rue FRÉDÉRIC-ROUSSEAU · Rimouski
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 120,5 m² · constr. 2015 · terrain 769,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 345 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266635769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
10043266635769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 81 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 515 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 697 $ Poids 87 % |
| 2 | 239, rue du Domaine, Rimouski 2026-03-02 · 649 m · Vendu 427 500 $ (3 398 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 493 893 $ Poids 76 % |
| 3 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 428 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 874 $ Poids 75 % |
| 4 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 457 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 362 220 $ Poids 70 % |
| 5 | 245, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-15 · 890 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 982 $ Poids 67 % |
| 6 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 486 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 381 $ Poids 66 % |
| 7 | 341, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 798 m · Vendu 445 000 $ (4 042 $/m²) 110,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 547 027 $ Poids 63 % |
| 8 | 227, rue du Domaine, Rimouski 2025-08-21 · 714 m · Vendu 381 000 $ (3 204 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 453 125 $ Poids 61 % |
| 9 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 999 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 446 756 $ Poids 61 % |
| 10 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 466 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 224 $ Poids 59 % |
| 11 | 206, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 103 500 $ (868 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 202 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 118 616 $ Poids 58 % |
| 12 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 559 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 425 301 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.