323 Rue FRÉDÉRIC-ROUSSEAU · Rimouski
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 105,3 m² · constr. 1996 · terrain 850,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 269 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266635860800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
10043266635860800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 70 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 463 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 483 899 $ Poids 76 % |
| 2 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 541 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 338 978 $ Poids 76 % |
| 3 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 548 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 790 $ Poids 76 % |
| 4 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 767 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 410 $ Poids 71 % |
| 5 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 450 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 588 711 $ Poids 70 % |
| 6 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 645 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 401 094 $ Poids 70 % |
| 7 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 902 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 584 $ Poids 68 % |
| 8 | 341, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 803 m · Vendu 445 000 $ (4 042 $/m²) 110,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 494 060 $ Poids 68 % |
| 9 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 681 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge +20 928 $ | 438 394 $ Poids 67 % |
| 10 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 564 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 411 477 $ Poids 61 % |
| 11 | 234, rue Henri-Jacob, Rimouski 2025-08-22 · 716 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 672 $ Poids 61 % |
| 12 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 506 469 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.