318 Rue FRÉDÉRIC-ROUSSEAU · Rimouski
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 103,8 m² · constr. 1998 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 284 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266635917800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
10043266635917800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 75 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 424 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 485 006 $ Poids 79 % |
| 2 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 480 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 675 $ Poids 78 % |
| 3 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 477 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 339 892 $ Poids 76 % |
| 4 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 698 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 889 $ Poids 74 % |
| 5 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 576 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 398 705 $ Poids 72 % |
| 6 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 675 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge +24 733 $ | 439 182 $ Poids 70 % |
| 7 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 420 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 590 552 $ Poids 68 % |
| 8 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 931 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 227 $ Poids 67 % |
| 9 | 341, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 810 m · Vendu 445 000 $ (4 042 $/m²) 110,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 495 478 $ Poids 66 % |
| 10 | 234, rue Henri-Jacob, Rimouski 2025-08-22 · 666 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 748 $ Poids 63 % |
| 11 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 507 793 $ Poids 62 % |
| 12 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 779 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 458 045 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.