305 Rue COTEAU · Rimouski
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 111,7 m² · constr. 1963 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 240 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266636789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
10043266636789000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 58 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 367 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 299 355 $ Poids 83 % |
| 2 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 417 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 995 $ Poids 79 % |
| 3 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 422 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 055 $ Poids 76 % |
| 4 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 375 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 327 890 $ Poids 76 % |
| 5 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 464 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 380 956 $ Poids 73 % |
| 6 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 592 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 396 919 $ Poids 73 % |
| 7 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 402 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 818 $ Poids 72 % |
| 8 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 404 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 442 146 $ Poids 70 % |
| 9 | 341, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 811 m · Vendu 445 000 $ (4 042 $/m²) 110,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 243 $ Poids 70 % |
| 10 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 921 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 084 $ Poids 63 % |
| 11 | 234, rue Henri-Jacob, Rimouski 2025-08-22 · 577 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 433 395 $ Poids 61 % |
| 12 | 239, rue du Domaine, Rimouski 2026-03-02 · 619 m · Vendu 427 500 $ (3 398 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 412 678 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.