291 Rue COTEAU · Rimouski
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 101,9 m² · constr. 1973 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 246 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266637155200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
10043266637155200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 56 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 343 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 328 820 $ Poids 81 % |
| 2 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 551 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 397 945 $ Poids 80 % |
| 3 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 288 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 300 852 $ Poids 79 % |
| 4 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 458 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 428 037 $ Poids 78 % |
| 5 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 406 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 382 199 $ Poids 77 % |
| 6 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 605 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 387 799 $ Poids 76 % |
| 7 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 867 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 444 079 $ Poids 71 % |
| 8 | 234, rue Henri-Jacob, Rimouski 2025-08-22 · 490 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 545 $ Poids 69 % |
| 9 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 695 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 403 225 $ Poids 68 % |
| 10 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 316 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 340 039 $ Poids 68 % |
| 11 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 724 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 295 257 $ Poids 66 % |
| 12 | 341, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 769 m · Vendu 445 000 $ (4 042 $/m²) 110,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 436 014 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.