297 Rue COTEAU · Rimouski
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 88,1 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 196 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266637462200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
10043266637462200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 42 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 724 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 372 750 $ Poids 77 % |
| 2 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 358 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 317 865 $ Poids 76 % |
| 3 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 753 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 274 451 $ Poids 76 % |
| 4 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 631 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 360 046 $ Poids 75 % |
| 5 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 828 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 418 $ Poids 72 % |
| 6 | 245, rue du Repos, Rimouski 2025-07-24 · 570 m · Vendu 400 000 $ (4 420 $/m²) 90,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 423 800 $ Poids 63 % |
| 7 | 494, rue Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-11-06 · 564 m · Vendu 301 000 $ (3 801 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −16 555 $ | 329 215 $ Poids 62 % |
| 8 | 610, rue de Montmagny, Rimouski 2025-04-28 · 164 m · Vendu 170 000 $ (1 832 $/m²) 92,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 176 406 $ Poids 60 % |
| 9 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 309 614 $ Poids 58 % |
| 10 | 604, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 204 m · Vendu 316 000 $ (4 247 $/m²) 74,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +29 094 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 350 640 $ Poids 57 % |
| 11 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 429 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −27 988 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 399 214 $ Poids 55 % |
| 12 | 522, rue de Lausanne, Rimouski 2025-04-16 · 504 m · Vendu 72 944 $ (858 $/m²) 85 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 702 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +7 294 $ | 91 271 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.