296 Rue COTEAU · Rimouski
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 111,4 m² · constr. 1972 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 310 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266637686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
10043266637686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 75 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 297 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 312 093 $ Poids 84 % |
| 2 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 429 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 538 384 $ Poids 78 % |
| 3 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 309 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 340 742 $ Poids 78 % |
| 4 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 348 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 394 664 $ Poids 77 % |
| 5 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 523 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 412 165 $ Poids 76 % |
| 6 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 390 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 395 644 $ Poids 76 % |
| 7 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 343 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 376 572 $ Poids 73 % |
| 8 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 405 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 445 760 $ Poids 70 % |
| 9 | 341, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 822 m · Vendu 445 000 $ (4 042 $/m²) 110,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 452 987 $ Poids 69 % |
| 10 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 848 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 463 399 $ Poids 68 % |
| 11 | 234, rue Henri-Jacob, Rimouski 2025-08-22 · 524 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 451 036 $ Poids 63 % |
| 12 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 928 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 255 995 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.