341 Rue FRÉDÉRIC-ROUSSEAU · Rimouski
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 104,3 m² · constr. 2002 · terrain 968,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 292 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266644743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
10043266644743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 75 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 447 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 494 530 $ Poids 78 % |
| 2 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 791 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 013 $ Poids 75 % |
| 3 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 616 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 380 $ Poids 73 % |
| 4 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 643 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 340 561 $ Poids 71 % |
| 5 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 419 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 602 538 $ Poids 70 % |
| 6 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 833 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 729 $ Poids 68 % |
| 7 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 729 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 399 501 $ Poids 67 % |
| 8 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 784 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +32 343 $ | 447 798 $ Poids 64 % |
| 9 | 341, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 893 m · Vendu 445 000 $ (4 042 $/m²) 110,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 505 389 $ Poids 63 % |
| 10 | 271, rue Gagné Nord, Rimouski 2025-10-02 · 811 m · Vendu 391 000 $ (3 902 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 474 330 $ Poids 59 % |
| 11 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 320 780 $ Poids 58 % |
| 12 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 619 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 072 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.