343 Rue FRÉDÉRIC-ROUSSEAU · Rimouski
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 94,1 m² · constr. 2002 · terrain 814,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 278 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266644942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
10043266644942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 69 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 803 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +32 343 $ | 427 285 $ Poids 73 % |
| 2 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 435 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 473 226 $ Poids 71 % |
| 3 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 912 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 444 725 $ Poids 68 % |
| 4 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 676 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 531 $ Poids 67 % |
| 5 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 772 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 983 $ Poids 65 % |
| 6 | 610, rue de Montmagny, Rimouski 2025-04-28 · 244 m · Vendu 170 000 $ (1 832 $/m²) 92,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 206 552 $ Poids 62 % |
| 7 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 399 855 $ Poids 61 % |
| 8 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 821 m · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 367 511 $ Poids 60 % |
| 9 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 618 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 996 $ Poids 60 % |
| 10 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 872 $ Poids 60 % |
| 11 | 271, rue Gagné Nord, Rimouski 2025-10-02 · 792 m · Vendu 391 000 $ (3 902 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 454 429 $ Poids 57 % |
| 12 | 578, rue des Rapides, Rimouski 2025-07-03 · 706 m · Vendu 386 000 $ (4 000 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 440 165 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.