320 Rue FRÉDÉRIC-ROUSSEAU · Rimouski
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 75,8 m² · constr. 2001 · terrain 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 247 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266645046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
10043266645046500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 58 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 147 m · Vendu 316 000 $ (4 247 $/m²) 74,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 368 759 $ Poids 85 % |
| 2 | 494, rue Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-11-06 · 630 m · Vendu 301 000 $ (3 801 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 347 982 $ Poids 69 % |
| 3 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 943 m · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 330 846 $ Poids 57 % |
| 4 | 467, rue de Beauharnois, Rimouski 2025-06-30 · 714 m · Vendu 290 000 $ (3 704 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 325 267 $ Poids 56 % |
| 5 | 270, rue Roy Sud, Rimouski 2025-04-16 · 632 m · Vendu 72 209 $ (1 029 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +7 221 $ | 91 914 $ Poids 48 % |
| 6 | 502, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-10-29 · 574 m · Vendu 310 000 $ (4 968 $/m²) 62,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 399 911 $ Poids 44 % |
| 7 | 522, rue de Lausanne, Rimouski 2025-04-16 · 641 m · Vendu 72 944 $ (858 $/m²) 85 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 702 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +7 294 $ | 85 993 $ Poids 41 % |
| 8 | 188, rue des Fusiliers, Rimouski 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (4 759 $/m²) 64,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 367 822 $ Poids 39 % |
| 9 | 234, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 552 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 510 $ Poids 38 % |
| 10 | 159, rue de la Sapinière Nord, Rimouski 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 132 775 $ (1 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 674 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +13 278 $ | 142 857 $ Poids 38 % |
| 11 | 552, rue Du Canot, Rimouski 2025-07-07 · 936 m · Vendu 383 000 $ (4 387 $/m²) 87,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge +32 555 $ | 410 536 $ Poids 34 % |
| 12 | 245, rue du Repos, Rimouski 2025-07-24 · 649 m · Vendu 400 000 $ (4 420 $/m²) 90,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −32 486 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 617 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.