322 Rue FRÉDÉRIC-ROUSSEAU · Rimouski
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 108,4 m² · constr. 1997 · terrain 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 222 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266645185200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
10043266645185200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 65 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 510 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 344 582 $ Poids 79 % |
| 2 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 404 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 598 766 $ Poids 77 % |
| 3 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 500 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 161 $ Poids 76 % |
| 4 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 413 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 492 494 $ Poids 75 % |
| 5 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 719 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 622 $ Poids 71 % |
| 6 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 603 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 406 031 $ Poids 71 % |
| 7 | 341, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 835 m · Vendu 445 000 $ (4 042 $/m²) 110,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 502 550 $ Poids 69 % |
| 8 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 513 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 418 482 $ Poids 67 % |
| 9 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 896 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 456 $ Poids 67 % |
| 10 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 564 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 982 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 442 627 $ Poids 63 % |
| 11 | 234, rue Henri-Jacob, Rimouski 2025-08-22 · 703 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 714 $ Poids 60 % |
| 12 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 704 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge +22 830 $ | 446 531 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.