324 Rue FRÉDÉRIC-ROUSSEAU · Rimouski
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 106,5 m² · constr. 1997 · terrain 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 244 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266645313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
10043266645313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 67 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 527 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 342 042 $ Poids 77 % |
| 2 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 409 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 488 525 $ Poids 77 % |
| 3 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 511 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 482 $ Poids 77 % |
| 4 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 397 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 594 258 $ Poids 74 % |
| 5 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 729 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 428 $ Poids 72 % |
| 6 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 617 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 403 005 $ Poids 71 % |
| 7 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 878 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 470 $ Poids 69 % |
| 8 | 341, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 847 m · Vendu 445 000 $ (4 042 $/m²) 110,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 498 710 $ Poids 67 % |
| 9 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 521 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 415 338 $ Poids 64 % |
| 10 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 719 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge +22 830 $ | 442 710 $ Poids 63 % |
| 11 | 234, rue Henri-Jacob, Rimouski 2025-08-22 · 721 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 011 $ Poids 60 % |
| 12 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 037 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.