303 Rue MÉLÈZES · Rimouski
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 157 m² · constr. 1988 · terrain 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 323 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266649119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
10043266649119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 82 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 488 m · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 530 337 $ Poids 80 % |
| 2 | , Rimouski 2025-09-26 · 234 m · Vendu 314 000 $ (1 965 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 329 355 $ Poids 78 % |
| 3 | 604, rue de Lausanne, Rimouski 2025-11-17 · 529 m · Vendu 575 000 $ (3 510 $/m²) 163,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 607 657 $ Poids 73 % |
| 4 | 499, rue de l'Esplanade, Rimouski 2025-09-25 · 562 m · Vendu 457 000 $ (2 941 $/m²) 155,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 517 694 $ Poids 70 % |
| 5 | 579, rue de Montmagny, Rimouski 2025-08-28 · 461 m · Vendu 495 000 $ (3 046 $/m²) 162,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 525 023 $ Poids 69 % |
| 6 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 633 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 440 $ Poids 68 % |
| 7 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 414 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge −2 247 $ | 211 268 $ Poids 66 % |
| 8 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 731 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 291 $ Poids 65 % |
| 9 | 550, rue de Lausanne, Rimouski 2025-07-02 · 88 m · Vendu 259 000 $ (1 799 $/m²) 144 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 356 $ Poids 64 % |
| 10 | 233, rue du Domaine, Rimouski 2025-11-10 · 692 m · Vendu 650 000 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 795 229 $ Poids 60 % |
| 11 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 845 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +43 062 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 734 388 $ Poids 59 % |
| 12 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 953 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 197 996 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.