473 Boulevard HENRI-BOURASSA · Rimouski
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 54,6 m² · constr. 1987 · terrain 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 175 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266649204600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
10043266649204600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 24 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Courcelle, Rimouski 2025-05-30 · 303 m · Vendu 292 500 $ (5 280 $/m²) 55,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 312 139 $ Poids 65 % |
| 2 | 502, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-10-29 · 372 m · Vendu 310 000 $ (4 968 $/m²) 62,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 325 550 $ Poids 57 % |
| 3 | 664, rue Gilles, Rimouski 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (4 788 $/m²) 54,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 284 118 $ Poids 45 % |
| 4 | 188, rue des Fusiliers, Rimouski 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 306 000 $ (4 759 $/m²) 64,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 295 958 $ Poids 36 % |
| 5 | 662, rue Gilles, Rimouski 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (6 354 $/m²) 54,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 405 492 $ Poids 32 % |
| 6 | 602, rue des Fleurs, Rimouski 2024-07-18 · 964 m · Vendu 218 900 $ (4 513 $/m²) 48,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 026 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +8 756 $ | 277 448 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.