304 Rue MÉLÈZES · Rimouski
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 91,2 m² · constr. 1988 · terrain 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 216 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266649539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
10043266649539400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 53 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 493 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 299 750 $ Poids 89 % |
| 2 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 547 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 787 $ Poids 87 % |
| 3 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 363 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 344 971 $ Poids 79 % |
| 4 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 810 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +5 708 $ | 394 817 $ Poids 71 % |
| 5 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 879 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 409 971 $ Poids 71 % |
| 6 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 396 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 437 489 $ Poids 65 % |
| 7 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 279 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 686 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 707 $ Poids 64 % |
| 8 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 612 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 455 269 $ Poids 62 % |
| 9 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 66 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 907 $ Poids 61 % |
| 10 | 494, rue Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-11-06 · 356 m · Vendu 301 000 $ (3 801 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 357 681 $ Poids 61 % |
| 11 | 610, rue de Montmagny, Rimouski 2025-04-28 · 325 m · Vendu 170 000 $ (1 832 $/m²) 92,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +850 $ | 191 996 $ Poids 61 % |
| 12 | 245, rue du Repos, Rimouski 2025-07-24 · 726 m · Vendu 400 000 $ (4 420 $/m²) 90,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 651 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.