345 Rue FRÉDÉRIC-ROUSSEAU · Rimouski
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 67,6 m² · constr. 1999 · terrain 783,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 225 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266654132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
10043266654132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 48 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 214 m · Vendu 316 000 $ (4 247 $/m²) 74,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 348 185 $ Poids 71 % |
| 2 | 502, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-10-29 · 637 m · Vendu 310 000 $ (4 968 $/m²) 62,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 376 442 $ Poids 64 % |
| 3 | 270, rue Roy Sud, Rimouski 2025-04-16 · 765 m · Vendu 72 209 $ (1 029 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +7 221 $ | 87 697 $ Poids 47 % |
| 4 | 188, rue des Fusiliers, Rimouski 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ (4 759 $/m²) 64,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 345 251 $ Poids 45 % |
| 5 | 494, rue Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-11-06 · 692 m · Vendu 301 000 $ (3 801 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 329 390 $ Poids 43 % |
| 6 | 487, rue de Denonville, Rimouski 2024-12-19 · 757 m · Vendu 294 000 $ (4 343 $/m²) 67,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 369 285 $ Poids 38 % |
| 7 | 467, rue de Beauharnois, Rimouski 2025-06-30 · 809 m · Vendu 290 000 $ (3 704 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 307 182 $ Poids 36 % |
| 8 | 234, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 552 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 351 848 $ Poids 33 % |
| 9 | 519, rue de Courcelle, Rimouski 2025-05-30 · 680 m · Vendu 292 500 $ (5 280 $/m²) 55,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +32 207 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 364 008 $ Poids 33 % |
| 10 | 664, rue Gilles, Rimouski 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (4 788 $/m²) 54,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 842 $ Poids 19 % |
| 11 | 487, rue de Beauharnois, Rimouski 2024-07-17 · 779 m · Vendu 340 000 $ (4 342 $/m²) 78,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 386 326 $ Poids 17 % |
| 12 | 552, rue de la Savane, Rimouski 2024-10-08 · 857 m · Vendu 182 600 $ (2 266 $/m²) 80,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 839 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +17 347 $ | 222 060 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.