346 Rue FRÉDÉRIC-ROUSSEAU · Rimouski
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 103,6 m² · constr. 1997 · terrain 887,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 264 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266654358100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
10043266654358100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 71 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 367 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 482 468 $ Poids 80 % |
| 2 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 760 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 912 $ Poids 76 % |
| 3 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 565 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 393 $ Poids 75 % |
| 4 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 622 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 338 165 $ Poids 71 % |
| 5 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 780 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 552 $ Poids 70 % |
| 6 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 338 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 587 377 $ Poids 70 % |
| 7 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 689 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 398 386 $ Poids 68 % |
| 8 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 831 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +22 830 $ | 436 878 $ Poids 63 % |
| 9 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 319 823 $ Poids 61 % |
| 10 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 984 $ Poids 61 % |
| 11 | 271, rue Gagné Nord, Rimouski 2025-10-02 · 781 m · Vendu 391 000 $ (3 902 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 472 965 $ Poids 61 % |
| 12 | 545, rue des Écarts, Rimouski 2025-07-02 · 625 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 465 147 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.