349 Rue FRÉDÉRIC-ROUSSEAU · Rimouski
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 184,4 m² · constr. 2003 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266654502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
558 800 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
10043266654502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 91 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 115 m · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 565 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 620 578 $ Poids 89 % |
| 2 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 473 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +14 606 $ | 245 281 $ Poids 88 % |
| 3 | 585, rue de Lausanne, Rimouski 2025-09-05 · 228 m · Vendu 362 500 $ (2 073 $/m²) 174,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 442 185 $ Poids 74 % |
| 4 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 834 m · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 507 $ Poids 69 % |
| 5 | 604, rue de Lausanne, Rimouski 2025-11-17 · 322 m · Vendu 575 000 $ (3 510 $/m²) 163,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +36 157 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 698 874 $ Poids 67 % |
| 6 | 225, rue du Domaine, Rimouski 2026-04-24 · 955 m · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 114 $ Poids 63 % |
| 7 | 643, rue des Conifères, Rimouski 2026-03-10 · 978 m · Vendu 590 000 $ (3 249 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 630 757 $ Poids 62 % |
| 8 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 855 m · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 362 $ Poids 61 % |
| 9 | 579, rue de Montmagny, Rimouski 2025-08-28 · 176 m · Vendu 495 000 $ (3 046 $/m²) 162,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 603 880 $ Poids 61 % |
| 10 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 643 m · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 203 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 828 997 $ Poids 60 % |
| 11 | 689, rue de Lausanne, Rimouski 2026-06-11 · 847 m · Vendu 214 430 $ (1 305 $/m²) 164,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 704 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −11 794 $ | 218 457 $ Poids 59 % |
| 12 | 579, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-15 · 987 m · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −39 952 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 755 564 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.