348 Rue FRÉDÉRIC-ROUSSEAU · Rimouski
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 127,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 302,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 331 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266654549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
10043266654549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 84 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 663 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 474 803 $ Poids 80 % |
| 2 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 318 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +31 555 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 643 133 $ Poids 69 % |
| 3 | 239, rue du Domaine, Rimouski 2026-03-02 · 851 m · Vendu 427 500 $ (3 398 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 505 107 $ Poids 68 % |
| 4 | 530, rue de Montmagny, Rimouski 2025-09-11 · 389 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 604 375 $ Poids 67 % |
| 5 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 933 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 468 $ Poids 67 % |
| 6 | 555, rue Tessier, Rimouski 2026-06-19 · 959 m · Vendu 285 000 $ (2 211 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 104 $ Poids 66 % |
| 7 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 959 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −29 963 $ | 340 167 $ Poids 58 % |
| 8 | 245, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 517 766 $ Poids 57 % |
| 9 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 935 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −31 795 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 691 031 $ Poids 57 % |
| 10 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 552 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 449 429 $ Poids 56 % |
| 11 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 626 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 369 584 $ Poids 54 % |
| 12 | 227, rue du Domaine, Rimouski 2025-08-21 · 917 m · Vendu 381 000 $ (3 204 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 463 699 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.